Tältä sivulta asukkaat saavat informaatiota siitä, mitä kaikkea heidän pitää tietää ja osata hoitaa, jotta yhteistyö taloyhtiön kanssa sujuu ongelmitta.
Asuminen
Asumisviihtyisyys ja asukkaan turvallisuus korostuvat tämän päivän asumisessa, jossa yksinasuminen lisääntyy ja väestö ikääntyy. Taloyhtiöasumiselta odotetaan myös yhteisöllisyyttä, jolloin kaikki asukkaat saavat osallistua avoimeen ja läpinäkyvään yhtiön päätöksentekoon.
Asumisessa joutuu myös huomioimaan yhteiset pelissäännöt ja toisten huomioonottaminen on aina hyvä pohja asumiselle. Järjestyssäännöt ja yhtiön omat käytännöt on aina hyvä tarkistaa. Kaikkien toiveet ja tarpeet kartoitetaan ja pyritään huomioimaan.
Turvallisuus ja vakuutukset
- Yhtiöllä on aina voimassa oleva pelastussuunnitelma, jonka asukkaat löytävät pelastustarvikelaatikon päältä varastosta sekä ilmoitustaululta. Mikäli pelastushenkilöstöön tulee muutoksia, tiedotetaan asukkaita asiasta.
- Asukkaille jaetaan vuosittain yhteystieto-lomake hätätapauksia varten.
- Yhtiöllä on aina täysarvovakuutukset kunnossa sekä talkoovakuutukset, mikäli talkoita pidetään.
- Asukkaalla on hyvä olla kotivakuutus, sillä yhtiön vakuutus ei ikinä sisällä asukkaan omaa irtaimistoa ja asunnon sisäsuolisia perustason parannuksia.(mm tammiparketteja). Myös monelta murheelta vältytään jos vahinko tapahtuu huolimattomuuden tai laiminnlyönnin perusteella. Kotivakuutus kattaa yleensä vahingot, joista muutoin voi tulla erittäinkin suuri lasku asukkaalle.
Siisteys ja järjestys
Jokaisella yhtiöllä on yleiset järjestyssäännöt ja niitä voi pyytää isännöitsijältä tai lukea ilmoitustauluilta. Hallitukselta voi aina kysyä talon käytäntöjä ja kirjoittamattomia tapoja.
Siisteydestä huolehditaan yhdessä. Mikäli huoltoyhtiötä ei ole, on erityisen tärkeää huomioida muut asukkaat ja oman asumisen jäljet piha-alueilla.
Useimmiten naapurisopu säilyy kun asukaat huolehtivat näistä asioista:
- Piha-alueet pidetään siisteinä ja omilla piha-alueilla ei säilytetä turhia tavaroita. Tavaroiden säilytystä varten käytetään varastoja.
- Varastoissa ei säilytetä kiellettyjä aineita (mm.palonarkaa materiaalia).
- Tupakoivat asukkaat huolehtivat asianmukaisesti ettei savusta aiheudu naapureille hajuhaittoja ja tumpit kerätään esim. tuhkakuppiin/tuhkaroskikseen.
- Autopaikat aurataan lumesta ja paikalla ei säilytetä asuntoautoja ilman lupaa. Myöskään romuatoja ei saa säilyttää yhtiön autopaikoilla.
- Autoja ei jätetä pelastusteille ja piha-alueille (tietysti muutot, kauppakassit ja liikuntarajoitteisen asukkaan siirrot sallitaan)
- Vuorotyöläistenkin asuminen huomioidaan joustavasti.
- Suvaitsevaisuus ja erilaisten ikäryhmien joustava yhteiselo näkyy yhtiössä aina.
Paras tapa naapurisovun säilyttämiseen on pihamaalla käytävät rakentavat ja ymmärtävät keskustelut.
Ekologisuus ja energiatehokkuus
Kaikista yhtiöistä on laadittu energiatodistukset ja osakas voi tilata oman yhtiönsä energiatodistuksen sähköpostitse halutessaan tai lukea sen yhtiön mahdolliselta ilmoitustaululta.
Olemme panostaneet maalämpöön ja monessa taloyhtiössä siihen ollaankin jo siirrytty vuosien 2015 – 2019 aikana. Kokemukset ovat olleet hyviä ja kustannussäästöt merkittäviä. Jatkamme kehitystyötä kaukolämpö- ja öljylämmitystaloissa jatkossakin.
Välipohjien eristykset on tarkastettu tasaisin väliajoin ja olemme tehneet myös runsaasti lämpökameramittauksia. Näin varmistamme että lämmityskustannukset pysyvät kurissa.
Osakkaan tekemät remontit
Jokaisen asukkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus tekemästään remontista, jos se saattaa vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti etukäteen ja siihen on liitettävä asianmukaiset selvitykset ja suunnitelmat.
Talohtiön tekninen asiantuntija käsittelee hankkeen suunnitelmat ja pyytää tarvittavat lisäselvitykset. Rakennusluvan alaisissa töissä tarvitaan vastaava työnjohtaja sekä rakennuslupaviranomaisen hyväksyminen. Päätöksen osakkeenomistajan muutostyöluvasta ja sille asetettavista ehdoista tekee yhtiön hallitus.
Mikäli olet epävarma remontin suhteen ilmoitusmenettelystä voit soittaa tekniselle isännöitsijälle ja saat ohjeistuksen puhelimitse sekä paperisena veloituksetta.
Miksi remontista pitää ilmoittaa?
- Remontti-ilmoituksen tekeminen on osakkaan etu. Kun remontti tehdään kunnolla, ennaltaehkäistään riitoja ja ongelmia.
- Remontti-ilmoitus mahdollistaa sen, että osakkaalla voi olla oikeus saada myöhemmin hyvitystä taloyhtiön toteuttaman remontin yhteydessä. Osakas voi saada hyvitystä taloyhtiön remontista, jos taloyhtiölle syntyy osakkaan jo aiemmin toteuttaman remontin ansiosta säästöä.
- Remontti-ilmoituksen avulla asuntokaupan yhteydessä uusi osakas saa tietoa asunnossa tehdyistä remonteista isännöitsijätodistuksesta. Isännöintiyritys ylläpitää rekisteriä remontti-ilmoituksista.
Mitkä remontit pitää ilmoittaa?
Remonteista, jotka voivat vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmään, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai akustiikkaan.
Ilmoitusvelvollisuus ei koske tilapäisiä häiröitä, jos ne ovat laadultaan tavanomaisia. Katso alta, mistä remonteista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle. On kuitenkin kohteliasta kertoa naapureille remontista ja sen mahdollisesti aiheuttamista häiriöistä esimerkiksi rappukäytävän ilmoitustaululla.
Huom!
Asbestilaki kiristynyt 1.1.2016. Kysythän asbestikartoitusta mikäli suunnittelet remonttia.
Ilmoita remontista naapureille, jos remontti häiritsee ja aiheuttaa esimerkiksi meluhaittaa heille.
Nämä on aina ilmoitettava:
- parketin asennus muovimaton tilalle (asbestinäytteet)
- wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen (asbestinäytteet)
- keittiön allaskaappien vaihtaminen
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
- hanan tai wc-istuimen vaihto
- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja (asbestinäytteet)
- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen),(asbestinäytteet)
- muutokset kantaviin väliseiniin(asbestinäytteet)
- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
- kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
Tarkista isännöinnistä tai hallitukselta, pitääkö omassa yhtiössäsi ilmoittaa:
- asunnon lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys (saattaa vaikuttaa äänieristykseen)
- liesituuletin (jos kuuluu ilmanvaihtojärjestelmään)
Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöinniltä tai hallitukselta):
- tapetointi ja maalaus
- taulujen kiinnittäminen
- keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
- huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
- kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
- muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
- väliovien poistaminen
- vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan